金雅重劃區親子公園旁  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介挑戰金雅全新最甜價買三房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：65.88 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰澄觀2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.836 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.959 坪
附屬建物面積：2.199 坪
共同使用：6.678 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能： 7-11便利商店、全家便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價含車位：在該區域新成屋中，包含車位的總價較具競爭力，省去购买或租賃停車位的額外成本。屋齡極新：屋齡僅 7 個月，採買新成屋通常面臨較少修繕問題且保有最新設計與設施。低公設比與密度：全棟僅 13 戶，屬於低密度社區，公共空間維護與居住舒適度較高，公設比通常低於一般電梯大樓。學區優勢：鄰近載熙國小與光華國中，對於重視子女教育的家庭來說是一大打折點。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：2 樓位於底樓附近，可能面臨隱私性較差、噪音或車燈干擾的風險，且采光視界不如高樓層開闊。坪數緊湊：總坪數約 26.8 坪（含車位），實際室內空間有限，若為多人口家庭長期居住可能稍顯擠迫。單價水準：每坪參考單價約 65.88 萬，屬於該區域新成屋的中高價位，對預算較緊縮者需審慎評估。
機會 (Opportunities)	通勤便利：鄰近主要道路可快速銜接竹北與科學園區，對於在當地工作的購屋者而言，通勤時間成本低。生活機能完整：周邊有金雅公園、全聯商圈及便利商店，日常生活採買與休閒動線短，居住滿意度潛力高。資產流動性：三房兩衛浴設計搭配學區優勢，未來若考慮轉手或出租，通常較容易吸引目標客群。
威脅 (Threats)	區域供給量：金雅周邊新案推出數量可能影響房價成長曲線，短期內增值空間需觀察。環境潛在因素：2 樓若有面向主要道路，需注意交通噪音與光害對居住品質的影響。金融政策：若未來房貸利率上調或房市景氣波動，將直接影響購屋成本與資產價值穩定性。