新竹科學園區  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹買房仲介新竹富宇居易三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1899 萬 (含車位價)
參考單價：40.85 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇居易
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.488 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.822 坪
附屬建物面積：2.275 坪
共同使用：20.391 坪
土地面積：11.567 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳： 7368元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立雙溪國小、縣立寶山國中、國立新竹高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1,899 萬，單價約 40.85 萬/坪，在竹科周邊屬於合理範圍；含平面車位與機車位，停車便利；屋況新穎（完工於民國 105 年），硬體設施較完善；採光通風佳且擁有大露台，居住舒適度高。
劣勢	房屋位於 3 樓，屬於低樓層，可能受街道噪音及隱私影響；面朝馬路雖採光好，但也意味著可能有車流噪音或揚塵問題；坪數包含車位，需留意實際室內使用面積是否符合預期。
機會	鄰近新竹科學園區與台積電，就業人口眾多，租屋需求與轉手潛力强；學區涵蓋縣立雙溪國小、寶山國中及國立新竹高中，方便家庭子女就學；寶山地區生活機能持續提升，具保值潛力。
威脅	房屋臨路可能影響居住寧靜度，長期而言或影響部分買家接受度；景氣循環與利率波動可能影響購屋成本與市場流動性；低樓層在安全防護上需自行加強措施。

物件評論

此物件對於在竹科工作且預算在 2,000 萬以內的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。主要理由在於其總價合理、包含車位且由知名建商富宇所建，屋況新穎能省去整修成本與時間；特別是三房兩廳的配置配合大露台，適合小家庭長期居住。然而，由於是低樓層且面朝馬路，建議您在預約看屋時，務必於不同時段（如平日晚上或週末）現場確認噪音干擾程度是否可接受。若對安靜度要求極高，需權衡利弊後再做決定；若是重視採光、景觀與生活機能，此物件的性價比相當優異。