近竹北夜市湳雅區商  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北昌益青田三房平車

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總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益青田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.154 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.245 坪
附屬建物面積：3.917 坪
共同使用：12.992 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳： 7013元
鄰近學校：縣立新社國小、縣立竹北國中、竹北高中
生活機能：竹北夜市、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高 CP 值總價：位於竹北核心生活圈，三房一車位總價落在千萬出頭，單價約三十一萬，對於預算有限的家庭十分友善。學區資源完善：位於縣立新社國小、竹北國中及竹北高中之學區內，涵蓋十二年國民基本教育資源，子女就學方便且保值性高。生活機能便利：鄰近竹北夜市與全聯福利中心，通勤新竹湳雅或上班區域交通便捷，過橋即達。採光與樓層佳：位於四樓（總五樓），屬於高樓層但非頂樓，採光通風良好且避免底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡標示需釐清：資料顯示屋齡為八十九年，在房地產慣例中可能指民國八十九年（約建於 2000 年），但仍需確認是否為實際年齡，若過老將影響貸款年限與維修成本。房屋設施老化風險：若屬中古屋，裝修維護成本較高，且社區公共設施或管線可能需定期更新。坪數與格局：總坪數四十餘坪含車位，室內使用坪數有限，若為大家庭居住空間感較普通。道路環境：臨近溪洲路主要幹道，可能需留意噪音與交通擁塞情況。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：竹北人口持續成長，學區房無論在自住所求或未來出售時均具轉手優勢。價格紅利期：相比同區域新成屋，此物件單價較低，具備資產價值提升的空間。交通連結性：鄰近交流道與主要道路，未來若周邊交通基建優化（如捷運進度），區位價值將進一步放大。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：房市景氣循環中，持有成本需考量利息變化及轉手流動性。貸款額度限制：若房屋屋齡過老，銀行可能縮短貸款年限或提高利率門檻。鄰近施工風險：周邊若有大型開發案興建，短期內可能造成塵土與噪音干擾。