湳雅大魯閣重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介金雅最甜價三房含車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：66.55 萬/坪
地址：新竹市北區金雅三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛峰澄觀2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.514 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.142 坪
共同使用：6.372 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：金雅親子公園
生活機能：大全聯、大魯閣
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優質條件：屋齡僅 8 個月，設施全新，無需額外整修，可立即入住。 2. 核心地段與生活機能：位於金雅正核心，鄰近親子公園、7-11，且距離湳雅商圈僅五分鐘，動線便捷。 3. 低密度社區居住品質：全區僅 13 戶，人少隱私高，公設比低，且為四至五樓好光線樓層。 4. 車位包含在總價：買房即贈機械式車位，對於北區房價而言可省去另購車位的龐大成本。
劣勢	1. 停車便利性考量：配備為機械式車位，相較一般平面或電梯車位，取用車輛時間較長且對駕駛技術有要求。 2. 總價門檻較高：總價近一千七百萬元，對於剛性或首購族群而言，財務負擔仍具挑戰性。 3. 戶數少轉手流動性：社區僅 13 戶，若未來欲轉售，市場可比較物件相對較少，需仰賴特定客群。
機會	1. 學區與租賃需求：鄰近載熙國小與光華國中，若未來家庭結構變化或產能提升，學區属性可支撐租金與保值。 2. 區域增值潛力：隨著金雅地區持續開發及交通連結（竹科、火車站）成熟，新成屋房價穩定性通常優於舊宅。 3. 輕量化格局優勢：三房雙衛皆開窗的通風採光條件良好，符合現代人對居住品質的高要求。
威脅	1. 市場利率波動：高總價住宅受房貸利率影響較大，若升息或放款政策緊縮，可能增加購屋成本。 2. 新成屋庫存供應：若周邊區域持續有新建案推出，短期內可能面臨新屋售價競爭壓力。 3. 社區維護管理：雖然是新社区，但低戶數意味著管理費分攤較少、公共設施維護資源相對集中，需留意未來管委会運作狀況。