竹北中正西路華興商  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹買房仲介竹北華興三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33.88 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.018 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：2.674 坪
共同使用：12.514 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：月繳：400元
鄰近學校：縣立新社國小、縣立竹北國中、義民中學
生活機能：新社公有零售市場、全聯福利中心、美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價單價具競爭力：參考單價約 33.88 萬/坪，相較於竹北新成屋有價格優勢。 2. 車位附贈：總價已包含平面車位，解決停車難題且提升使用價值。 3. 生活機能成熟：鄰近中正西商圈、公有市場及大型連鎖超市，日常生活採買方便。 4. 學區資源穩定：鄰近新社國小、竹北國中與義民中學，符合就學需求。 5. 即住性高：屋內裝潢維護良好，無需大規模整修，可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（總樓高 5 樓），可能面臨採光或隱私疑慮。 2. 建物屋齡較高：數據顯示屋齡已逾數十年，需留意管線維護及外牆老舊狀況。 3. 資訊差異：房室規劃與衛浴數量在資料來源間略有出入（如衛浴數量），實地勘驗前需確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於華興重劃區範圍，隨周邊開發成熟，長期持有可能享有增值空間。 2. 投資效益高：因鄰近學校與商圈，若規劃為租賃用途，租金回报率通常可觀且租戶穩定。 3. 市場缺口大：竹北新成屋單價高，此類含車位的老舊住宅對首購族具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數影響：因建物老舊，銀行評估價可能較低，或壓縮可貸成數，需準備更多自備款。 2. 轉手流動性：相較於新案屋，房產老化可能影響未來賣出的速度與價格漲幅。 3. 居住環境改變：周邊若進行大規模施工，低樓層住户可能會受噪音或粉塵短期干擾。

二、物件評論

綜合評估，此物件屬於「高 CP 值、成熟生活區」的首購或投資型房源，值得購買，但需視買家具體需求而定。

主要理由如下：

價格與配置優勢：在竹北核心區域能以含車位的低單價取得三房格局，對於預算有限但需要居家空間的家庭而言，是非常具競爭力的選擇。
生活便利性極佳：鄰近公有市場與連鎖超市，且位於學區範圍內，對於重視日常生活品質或有子女就學需求的買家來說，優勢明顯。
風險控制建議：由於屋齡較老且樓層偏低，建議買家在簽約前務必請專業技師進行建物檢測，確認管線與結構狀況，並向銀行確認貸款條件，以確保財務規劃無虞。若您的需求為「即住、學區、預算控制」而非追求新案豪宅感，此物件是值得考慮的良選。