茄苳交流道日月光飯  香山買屋 / 香山買房 - 新竹買房仲介香山富群花園陽光美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1799 萬~~1759 萬
參考單價：30.06 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.524 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.021 坪
附屬建物面積：5.015 坪
共同使用：1.488 坪
土地面積：33.126 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1885 元/月
管理描述：季繳：5655元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立陽光國小、市立育賢國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹香山富群花園陽光美墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且格局佳：總坪數近 60 坪，四層樓透天設計提供充足生活動線，包含頂樓大露台與前院，適合三代同堂。 2. 交通與地緣條件好：鄰近國道三號、青草湖風景區及康橋國際學校，通勤與就學均十分便利。 3. 現況維護良好：屋主用心打理，室內採光充足且乾淨明亮，可減少買入後的初期修繕成本。 4. 生活機能成熟：社區鄰近全聯福利中心，日常採購與雜貨需求可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：27 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限申請，且管線老化風險較高。 2. 停車規劃：前院停車雖方便，但非室內車庫，車輛需暴露在戶外環境中。 3. 管理維護限制：每月管理費僅一千餘元，顯示社區保全或公共設施維護能力可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：香山區持續受到科技廊帶影響，人口移入帶來穩定居住需求。 2. 空間彈性運用：透天厝結構允許根據家庭成員變化進行空間改裝，如增設視聽室或兒童遊戲區。 3. 居住品質提升：擁有獨立庭院與露台，可規劃植栽、咖啡休憩區，大幅提升居家休閒價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：舊式透天在市場上的競爭對手較多，未來出售時可能需要更多時間尋找買家。 2. 結構維護風險：隨著屋齡增加，漏水、防水或結構檢修的機率上升，需預留修繕基金。 3. 市場價格競爭：同預算區間可能有屋齡較新的公寓建案，購屋者易陷入比較困境。

2. 物件評論

購買建議： 此物件相當適合重視居住空間感、偏好透天厝型態，且對於老屋翻修有一定接受度的家庭購屋者。

主要理由： 首先，以新台幣 1759 萬的總價在新竹香山區取得近 60 坪的四層樓透天，其空間效益極具吸引力，頂樓大露台與前院設計能顯著提升生活質感，非常適合有小孩或長輩需要活動空間的家庭。其次，地點位於交通樞紐旁且鄰近優質學校，兼具通勤便利與教育資源。然而，購屋者必須審慎評估 27 年屋齡對貸款額度及未來維修成本的影响。若您能接受透過适度裝修提升住家機能，這是一筆性價比不錯的交易；若追求全新屋況或極低維護需求，建議可將此物件與其他新建案交叉比較後再決定。