大全聯大魯閣商圈  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介新竹湳雅電梯溫馨2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：新竹市北區湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.016 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.798 坪
附屬建物面積：2.202 坪
共同使用：6.016 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：季繳：2000元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：大全聯、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能成熟：位於湳雅區核心生活圈，鄰近大潤發商圈、全聯超市與公園，生活採買與休閒極度便利。交通便捷：鄰近 68 快速道路，往來公道五路、園區及國道十分順暢，適合通勤族。學區優勢：學區為載熙國小與光華國中，對重視教育的家庭具吸引力。產品條件：提供電梯住宅且採 2+1 房格局，對於空間彈性規劃或未來家族成員增加有較大幫助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：資料顯示屋齡達 80 年（需確認是否為民國 80 年），若屬老舊建物，可能面臨貸款額度受限、銀行評估價值較低或結構維護問題。樓層與停車：2 樓雖有電梯便利，但採光與隱私相對一樓差些且較高樓層；未包含車位對於有車族需自行尋找租位。衛浴配置：1 衛配置對於三房（含書房/孩子房）的家庭型態稍顯緊湊，早高峰可能會產生爭奪使用的情況。
機會 (Opportunities)	租售市場穩健：因鄰近學區與成熟商圈，此類物業在租賃市場通常有穩定的需求，適合自住兼投資。裝修空間大：若購屋者願意投入裝修預算，可改善老舊室內環境，提升居住質感並增加轉手價值。低價切入門路：參考單價 37.71 萬/坪在新竹北區屬於較親民的價格，適合作為首買族或換屋族低成本進駐的工具。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：若屋齡過高，銀行人員可能要求借款人年齡與屋齡合計超過限制，導致貸款成數降低甚至拒貸，需預先確認。資產保值潛力：高齡建物在未來房市轉手時，買家群體較窄（多為現金客或特定預算族群），流動性不如新案或次新房。隱形維修成本：老舊大樓可能涉及公共設施（如管線、外牆）的維修基金需求，未來可能會產生額外的社區公費支出。