湖口老街湖口國小  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹買房仲介湖口全新建案標準三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：808 萬
參考單價：28.7 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都華廈區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.155 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.153 坪
附屬建物面積：1.537 坪
共同使用：6.465 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：湖口國小、縣立湖口高中附設國中
鄰近公園：湖口公兒五公園
生活機能：7-11便利商店、ＯＫ便利商店、萊爾富、湖口老街
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效比佳：總價 808 萬對於湖口全新建案而言，具市場競爭力。單價約 28.7 萬/坪，配合低公設比，室內實際使用面積較充裕。生活機能完善：鄰近便利商店、老街及市場，步行即可達成日常生活需求，通勤與購物方便。學區優勢明顯：距離湖口國小僅 3 分鐘路程，國中亦在 5 分鐘內，對重視子女教育的家庭非常有吸引力。社區單純：戶數單純且為電梯華廈，居住品質較穩定，公設管理壓力通常低於大型高樓社區。
劣勢	未含車位費用：總價資訊顯示不包含車位，購屋者需額外評估停車位購買成本與便利性。地點屬性限制：位於湖口鄉鎮核心區域，距離新竹科學園區或竹北市可能有一段通勤時間，適合在地工作或預算有限者。樓層視野潛力： 3 樓（5 樓總高）屬於中低樓層，雖避開地面噪音，但採光與景觀視野較不如高樓層。戶數坪數較小： 28.15 坪做標準三房兩廳，對寬敞度有高度要求的購屋者而言，空間感可能稍顯緊湊。
機會	首購市場熱度：此類總價適中、學區明確的新成屋，通常受第一套買家歡迎，流動性較佳。周邊發展潛力：鄰近王爺壟商圈與省道交通網，隨新竹縣整體擴充，潛在的人口流入可能帶動房價穩定。低公設優勢：在房市回歸理性的趨勢下，低公設比產品因實用性高，在未來轉手時可能更具市場吸引力。
威脅	市場景氣波動：若區域新建案供給過多，可能影響未來轉手價格或持有一年內房價持平的預期。交通噪音風險：靠近省道或國道出入口，需確認實際戶別是否會受車流噪音影響居住品質。建築品質延遲：全新建案需留意預售屋常見的交屋延遲風險及驗屋後的修繕細節。