※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：雕刻公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 6 個月，房屋狀態近乎全新，無舊屋維修煩惱。空間優勢：建坪近 50 坪且包含車位，三房兩廳兩衛格局方正，坪效高。隱私性佳：一層一戶設計，住戶單純，居住品質穩定。地段便利：位於員林大道主幹道，鄰近國道 76 快速道路，通勤與生活機能（市場、超市、學校）完善。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 31.94 萬/坪，在員林地區屬中高價位，總價 1590 萬對一般家庭預算門檻較高。車位類型：平面式車位在安全性與便利性上，通常不如電梯車位便利。噪音考量：鄰近第一市場，需實際確認車位對噪音與擁堵的影響。
機會 (Opportunities)	學區效益：鄰近縣立育英國小，具學區優勢，有利於未來轉售或出租。保值潛力：社區周邊公園、公家機關與大型商場環伺，區域發展穩定。議價空間：新成屋可能仍有尾期優惠或家具家電贈送空間，可與業者進一步洽談。
威脅 (Threats)	利率風險：若處於升息循環，房貸利率上升將增加每月還款壓力。區域供應：員林新案若持續推案，未來轉手時可能面臨區域競品競爭。市場波動：房地產景氣循環不確定，需考量未來持有成本與增值空間。