埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心近大全聯全新整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：32.64 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
土地面積：18.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立埔心國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：720 萬的總價對於透天厝而言，在彰化縣區屬於較易負擔的門檻。居住機能完整：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合一般家庭需求，且標榜全新整理，入住即住。生活便利性高：鄰近大全聯超市，且靠近埔心國小，具備完善的生活與教育資源。位置優勢：鄰近永靖、員林區域，若需往城市中心通勤，交通上具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：47 年屋齡在銀行核貸上可能受限，例如貸款年限縮短或需自備款比例提高。坪數偏小：總坪數僅 22.06 坪，單價雖有吸引力但空間感相對有限。單價較低：參考單價 32.64 萬/坪對於近 50 年老屋而言，單價並不便宜，需考量坪數折舊。無車位配套：交易坪數未包含車位，對於自用小客車需求者，需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	首購置產：適合預算有限、希望在彰化置產的首購族作為落腳點。租賃需求：鄰近學校與生活圈，未來若有出租需求，潛在租戶群體明確。區域發展：若埔心或員林交界處有都市計畫更新，可能帶動房產增值。自居保值：若採低負擔居住，長期持有可省租金成本，避免通貨膨脹風險。
威脅 (Threats)	貸款風險：高齡透天可能導致銀行評估價值偏低，影響資金調度。流動性挑戰：老舊透天在二手房市場的買盤相對較少，未來轉手可能耗時。隱形成本：雖經整理，老屋基礎設施（如管線、水電）仍可能有潛在維修支出。區域景氣：偏鄉或非核心區房產增值速度較慢，資本利得空間有限。