埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心全新幸福成家大2房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：836 萬
參考單價：29.26 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.86 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：9.87 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：自選
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立舊館國小
鄰近公園：舊館公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

埔心全新幸福成家大 2 房平車華廈買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 個月，幾乎等同新成屋，減少翻修成本與潛在隱憂。性價比高：總價 836 萬元含平車位，單價約 29 萬，在區域內屬合理價位。生活機能佳：鄰近埔心市區、全聯及舊館公園，鄰近國道 1 號僅 3 分鐘車程，通勤與購物便利。持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，長期負擔輕。社區單純：戶數少，住戶單純，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於 5 樓 /5 樓，需考慮夏天熱度、防水隔熱問題及停電走樓梯的風險。坪數定義： 28.57 坪含車位，實際室內坪數可能壓縮，空間規劃需留意。地段限制：位於埔心鄉鎮區，相較大台北區域，房價上漲動能與流動性較弱。
機會 (Opportunities)	自住需求：適合在鄰近縣市工作或需要頻繁往返國道 1 號的族群，作為舒適居所。首購友好：價格親民且為 2 房 2 衛，滿足成家需求，易於初期資金規劃。長期持有：屋新且管理費低，適合長住，未來若有換屋需求可轉為投資出租。
威脅 (Threats)	景氣波動：若房市回檔，鄉鎮區房價抗跌性通常不如市區，可能影響未來轉手獲利。頂樓流動性：相較中低樓層，頂樓物件在二手市場的選房優勢較低，可能影響轉手速度。區域發展：若當地缺乏大型建案帶動，人口流入有限，可能導致租金與房價成長受限。