員林買屋 / 員林買房 - 員林國小旁全新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.07 坪
附屬建物面積：3.66 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立員林國小
鄰近公園：三和公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新穎且空間寬敞：屋齡僅 1 年，幾乎是全新狀態，減少修復煩惱且設計符合現代喜好。格局為 5 房 2 廳 4 衛，總坪數約 45.73 坪，適合三代同堂或需要獨立書房的家庭。優越地理位置：位於員林市中心大同路，鄰近縣立員林國小，是知名的優質學區。周邊有三和公園、黃昏市場及三大學區，生活機能極度便利。獨立空間性：型態為別墅，且附庭院式車位，相較於公寓更重視隱私與安靜，適合居家辦公或育兒環境。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻較高：總價 1800 萬元對於一般購屋者而言是一筆不小的開支，且每月房貸負擔需仔細評估。維護成本：別墅式建築的維護責任較公寓繁瑣，如庭院、外牆清潔及 3 樓空間的熱度問題，長期持有需預留管理預算。交通潛在影響：地址位於大同路一段，屬主要道路，需注意車流噪音與擁擠程度是否影響居家品質。
機會 (Opportunities)	學區穩定性高：鄰近小學且步行可達，對於有學齡子女的家庭而言，該物件的居住價值極高，有助於未來保值。租賃潛力：周邊有大學及公家機關，若未來有轉租需求，可吸引大學教職員工或學生家庭，租金回報率可能不錯。生活便利性：鄰近黃昏市場與公園，隨着居住時間增長，生活互動性與便利性會轉化為更高的社區價值。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：房地產市場受利率與經濟景氣影響，若遇市場下行，高單價物件的流動性較低，出售週期可能拉長。政策與法規變化：未来若有不動產稅制調整（如房稅），高價值住宅的持有成本可能會上升。環境變數：雖然目前生活機能好，但需留意周邊是否有新建案施工，可能短期內影響通風與採光。