永靖買屋 / 永靖買房 - 永靖浮圳路美店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.24 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉浮圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：32.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.79 坪
土地面積：21.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立永興國小
鄰近公園：浮圳社區運動公園
生活機能：永靖市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：永靖浮圳路美店住 (sid: 1335534)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通路網佳：正對 12 米道路，近南彰快速道路，通行便利性高。 2. 機能完善：鄰近永興國小、浮圳社區運動公園及永靖市場，日常生活便利。 3. 房屋狀態新：標榜全新整理，採光通風佳，減少購屋後立即裝修的負擔。 4. 格局多元：4 房 3 廳配置，適合三代同住或隔間出租，使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 坪數與格局：總坪數 32.79 坪含 4 房 4 衛，空間規劃需實體確認，恐有房室較小的疑慮。 3. 貸款限制：老屋可能導致銀行貸款成數降低或年限縮短，買家需評估自備款。 4. 房產用途：登記用途為店鋪但型態為住宅，涉及稅務或使用權益需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：因學校旁與道路寬度優勢，租賃需求相對穩定，適合收租。 2. 低門檻入場：每坪單價 18.24 萬對於小鎮透天而言具競爭力，適合首購族。 3. 自創空間：透天厝型態允許一定程度的空間改造或增建規劃（需符合法令）。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：永靖鄉非核心區域，房價漲勢較緩，轉手週期可能較長。 2. 老屋風險：隨著屋齡增長，未來維修成本可能上升，且轉手時接盤者受限。 3. 市場波動：小型區域受人口外流影響較大，若區域發展未跟上，增值潛力受限。