員林買屋 / 員林買房 - 火車站旁電梯高樓層公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠來街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.69 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：雕刻公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，根據您提供的物件資料，以下是針對編號 1317490 的「火車站旁電梯高樓層公寓」所做的買房者視角分析，協助您評估是否適合入手。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：位於員林市中心、鄰近火車站與第一市場，生活機能極強，步行即可滿足日常需求。電梯配置：在 32 年屋齡的公寓中擁有電梯，對高樓層居住與未來轉手都有加分。格局規劃：擁有 5 房 2 廳 3 衛的配置，且強調格局方正，非常適合分割出租，投資回收潜力高。採光通風：標榜採光通風佳，能提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，未來可能面臨大修（如防水、管線、电梯維護）的負擔與風險。空間密度： 27.69 坪要隔出 5 個房間，平均每間空間極小，作為家庭自住會顯得擁擠，僅適合分租。樓層因素：位於 5 樓頂樓（5 樓 /5 樓），夏季可能較熱，且需留意頂樓漏水風險。缺乏車位：總坪數不包含車位，市中心停車困難，對自駕族或家庭購車者是一大缺點。
機會 (Opportunities)	租金收益：因靠近火車站與市場，且房間多，租戶客源穩定，適合追求現金流的投資人。土地價值：位於市中心精華區，若未來有都市更新或重劃機會，土地價值可能大幅提升。裝潢調整：可透過內部裝潢優化來對抗屋齡帶來的老舊感，提升出租率與單價。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊公寓若無車位、且位於頂樓，未來轉手時可能會被買家要求較低單價，流動性較新大樓低。維護費用：隨著屋齡增加，公共基金可能需提高以應付大規模修繕，增加持有成本。價格風險：目前參考單價約 35.68 萬/坪，相較於同區舊大樓略高，需確認未來房價是否會回調。