大村買屋 / 大村買房 - 大村員林匯旁美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.77 坪
土地面積：23.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立大村國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 738 萬在該區域提供 5 房格局，屬於低總價進場選項。生活機能完善：鄰近龍燈公園、華成市場及大村國小，日常生活采買與教育需求均便利。交通路幅寬敞：位於 30 米道路旁，車行進出相對寬裕，且鄰近員林重劃區，區域發展潛力可觀。房間數多： 25.77 坪內規劃 5 房 2 廳 3 衛，高坪效適合大家庭或分租需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 44 年屋齡已進入老屋階段，可能存在結構老化、設備損耗等隱憂。空間密度過高：單坪分租 5 個房間，平均每間約 5 坪，居住舒適度較低，較難滿足現代家庭對私密性需求。使用分區複雜：登記為「住商用」，可能會影響銀行核貸成數（通常較住宅低），且涉及稅率差異。無附帶車位：總價不包含車位，買方需另行尋找停車空間，增加實際住用成本。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力： 5 房格局在租賃市場上極具競爭力，適合隔間出租或長租給員工宿舍等，投資報酬率可能較高。翻修增值空間：若買方有裝修預算並希望改善居住品質，可藉由新舊裝修提升轉手價值或居住體驗。區域溢出效應：隨著員林重劃區發展趨於飽和，外溢需求可能帶動大村鄉房價穩步上升。
威脅 (Threats)	融資風險：老屋通常會受到銀行鑑價限制，可能面臨貸不成或需提高頭期款的情況。轉手流動性：老舊透天或住商用物件在二手市場上的接受度，通常低於同區域的新成屋。政策與法規：老舊房屋若涉及违建拆除或都市更新政策變動，可能影響房屋使用價值。

2. 物件評論

此物件適合特定族群，但不建議尋求舒適度或投資保值性的買家。

主要理由在於其「極低的總價」與「高密的房數」是最大賣點，非常適合預算有限但急需在地產置產的家庭，或是以「分租獲利」為導向的投資客。然而，44 年的屋齡與住商用性質，會直接影響銀行貸款條件與未來的轉手難度。若您的首要目標是自住且重視房屋安全性與空間寬敞度，此屋會顯得擁擠且維護成本高；反之，若能接受老屋的維護成本並利用其 5 房優勢創造租金流，則是一筆性價比極高的資產。建議購屋前務必確認結構安全並評估銀行核貸額度。