員林買屋 / 員林買房 - 惠安街低總價三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：17.38 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.347 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.466 坪
附屬建物面積：0.871 坪
共同使用：8.01 坪
土地面積：3.57 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：三義公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价約 458 萬，單價 17.38 萬，對於員林地區的首購族或投資客來說，門檻較低。 2. 樓層優勢：位於 6 樓（共 8 樓），屬於高樓層，通常通風、採光與隱私性較好，視野也較開闊。 3. 機能完善：鄰近莒光路（主要道路）與三義公園，生活與休閒機能便利。 4. 廳數規劃：格局為 2 廳，動線通常較好，空間利用率可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題宣稱「三房」，但欄位資料顯示為「2 房」，此誤差可能影響對房型的判斷或契約細節。 2. 屋齡已老：屋齡 33 年，接近或超過半數貸款年限，銀行核貸可能受限，且老舊社區需留意公共設施維護。 3. 無車位：總坪數不包含車位，且未提供車位資訊，對於有開車需求的家庭可能不便。 4. 衛浴一間：2 房 1 衛的配置，若是三代同堂或多人口居住，早晚使用可能會產生競用情況。
機會 (Opportunities)	1. 低管理費：每月管理費僅 1300 元，持有成本相對較低。 2. 老屋翻新潛力：若屋主願意以低價出售且屋況可接受，購屋後透過裝潢改善老舊感，可能提升未來出租或轉手競爭力。 3. 地段價值：員林市惠安街鄰近精華區，若該區域未來有都市更新或捷運路網規劃，可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年以上的老華廈在二手市場流動性通常不如新成屋，特別是高樓層若無電梯，對未來買家吸引力會減弱。 2. 隱形成本：屋況雖標榜「美」，但屋齡已高，需預留預算應對水管鏽蝕、電路老化或外牆滲漏等潛在維修成本。 3. 市場波動：非六都核心區，房價受大環境影響較大，需考慮未來的持有心態與投資報酬率。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議「值得考慮，但需謹慎驗屋與核對資訊」。

主要理由：此物件最大的吸引力在於「低總價」與「高樓層視野」，對於預設預算有限、重視採光通風的首購族，或是打算長年收租的投資客而言，是一個具備高性價比的選項。然而，您必須特別注意標題與資料欄位的「房數不一致」（三房 vs 二房）問題，務必確認實際格局。此外，因屋齡已達 33 年，建議在議價時將未來可能的修繕成本納入考量，並確認銀行核貸成數與年限是否影響您的財務規劃。若能排除房數誤會且屋況符合預期，此物件在員林市場仍具競爭力。