田尾買屋 / 田尾買房 - 田尾花鄉車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：27.2 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：53.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.84 坪
附屬建物面積：3.13 坪
土地面積：31.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立田尾國小,縣立田尾國中
鄰近公園：田尾公路花園
生活機能：北斗市場
面臨路寬：5.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，內部建材與設計精緻，減少後續維修煩惱。空間格局優：53.97 坪的 4 層別墅，擁有 4 房 3 廳 3.5 衛，適合家族同堂或三代共居。採光通風佳：邊間戶設計且三面採光，公共空間明亮通透，日照條件良好。社區環境單純：戶數較少，住戶背景單純，隱私性與寧靜度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	地點非核心區：位於彰化田尾鄉，若工作地點在都會區，通勤時間成本較高。樓層使用不便：整棟 4 樓無提及電梯，對於高齡者或行動不便者而言，樓梯上下負擔較大。持有成本高：總坪數大且為別墅型態，清潔、保養及水電等持有成本相對住宅更高。坪效單價：參考單價 27.2 萬/坪，對於鄉鎮別墅而言屬於中高價位，需考量是否超出該區域市場行情。
機會 (Opportunities)	生活機能便利：鄰近田尾公路花園及中正路，兼具休閒與生活購物需求，生活步調閒適。教育資源鄰近：鄰近縣立國小與國中，若家有學童可就近入學，就學便利。投資潛力：新成屋且為邊間特種戶，若田尾區域發展，新穎物件在未來市場較具競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮區別墅屬非主流投資標的，未來轉手時可能面臨買賣周期較長的情況。景觀干擾：鄰近公路花園，假日遊客可能造成周遭交通擁堵或喧嘩，影響居住安靜度。市場波動：非精華區房產價值較易受區域發展停滯或經濟環境影響，資產增值幅度可能不如都會區。