員林買屋 / 員林買房 - 僑信旁全新整理美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：46.86 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
土地面積：41.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立僑信國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與居住品質：房產已全新整理，標示「立即入住」，省去了裝潢的時間與成本。採光通風：屬於邊間住宅，擁有三面採光，通風效果較佳，居住舒適度高。生活機能：鄰近華成市場與兒童公園，日常採買與休閒娛樂十分便利。空間規劃：3 房 3 衛配置，適合多人口家庭使用，衛浴數量充足減少爭用困擾。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 48 年，屬於老舊透天，潛在維護風險較高，需確認水電管線及結構安全。停車問題：總價不包含車位，員林市區停車空間常為瓶頸，需另行解決停車問題。臨路干擾：位於中山路二段，雖標示鬧中取靜，但仍需考慮車流噪音與隱私性。坪數限制：總坪數約 25 坪，對於透天厝而言，空間可能較為緊湊。
機會	學區價值：鄰近縣立僑信國小，學區需求穩定，未來若考慮出租或轉手，教育資源是重要支撐。價格優勢：總價 1180 萬包含全新裝潢，在同等學區範圍內，可能比新建案具價格競爭力。自住便利性：對於不想花錢裝修、希望安穩置業的家庭，此屋省去了裝潢等待期與額外支出。
威脅	金融評估：銀行對高齡房屋（48 年）的貸款評估可能較保守，需預留更高的自備款或面臨貸款成數限制。房產保值：隨著時間推移，老舊建築的維修成本可能逐年上升，且未來轉手時可能不如新成屋吸引買家。環境變動：中山路若有修路或交通改道工程，可能暫時影響居住品質與噪音狀況。