員林買屋 / 員林買房 - 員中旁靜巷美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1366 萬~~1285 萬
參考單價：49.69 萬/坪
地址：彰化縣員林市員大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：25.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：19.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立靜修國小,縣立員林國中,國立員林高中
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新屋，可省去裝潢時間與成本，即買即住。 2. 格局寬敞：25.86 坪規劃 4 房 2 廳 3 衛，對於三代同堂或人口較多的家庭而言，隱私與機能性俱佳。 3. 地段與學區：位於員林市核心地帶，鄰近員林高中及靜修國小等優質學區，對學童就學便利性極高。 4. 生活機能：鄰近果菜市場與公園，日常采買與休閒動線短，生活便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另尋：資料明確標示總坪數不包含車位，購屋後可能需額外花費時間與預算尋找停車空間。 2. 噪音潛藏風險：地址位於員大路一段主幹道，雖標榜「靜巷」，但主幹道車流量大，需親自確認臨路單位的噪音與遮蔭狀況。 3. 空間密度：25.86 坪要規劃 4 房 3 衛，各房間坪數可能較小，需現場感受動線是否寬裕，避免擁擠感。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：員林優質學區資源稀缺，新屋加學區產權通常具備較強的保值性與流動性。 2. 投資收租：鄰近學校與市場，若有多餘空間出租給教職員工或學區陪讀家庭，租金收益可能穩定。 3. 新屋優勢：建築法規與耐震標準較高，長期居住的安全係數與維護成本較舊屋低。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：若後續升息或房貸利率波動，每月現金流壓力可能增加。 2. 交通變數：員大路若未來有道路擴建或交通改道計畫，可能影響居住寧靜度與通行時間。 3. 透天頂樓風險：雖為 3 層樓透天，若未做充分防水隔熱，頂樓漏水或夏季炎熱問題需與屋主確認保修狀況。