員林買屋 / 員林買房 - 員集路全聯旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~988 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：47.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.72 坪
附屬建物面積：6.05 坪
土地面積：22.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立饒明國小
鄰近公園：南區運動公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數 47.77 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，非常適合大家庭或需要多房間需求的買家。地理位置便利：鄰近員林市第一市場、全聯與南區運動公園，生活機能完善。交通便利：靠近 76 號快速道路，通勤至台中或南部地區相對容易。風水因素：標示為帝王座向，且環境清幽，符合部分買家對風水的重視。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：29 年屋齡意味着潛在的管線老化、防水或結構維護成本較高。無車位：總坪數未包含車位，對於透天厝而言，停車問題需額外留意周邊資源。樓層較高：整棟 3 樓，對於長者或幼兒上下樓可能不便。單價偏高：每坪約 20.68 萬，相對於同區舊式透天，單價屬於中高水平，需評估是否與現況相符。
機會 (Opportunities)	改造潛力：老屋具備裝潢或增建空間的潛力，可依需求重新規劃格局。投資效益：6 房格局在員林市區較少見，具備分割出租或多世代居住的高租金潛力。升值空間：鄰近學校與快速道路，若周邊區域發展完善，具備資產增值機會。
威脅 (Threats)	維修風險：29 年屋齡可能隱藏隱藏性問題，如漏水或結構補強需求，需仔細勘屋。市場波動：房市走勢若下滑，老舊透天較新成屋更容易受折價影響。轉手流動性：無車位且屋齡較長，未來轉售時可能面臨競爭對手較新社區的壓力。利率風險：高總價結合高利率環境，可能會增加長期房貸負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求與預算彈性而定

此物件最吸引人的地方在於「低总价換大空間」。以 988 萬的總價取得 47.77 坪的 3 樓透天，並擁有 6 房的格局，在員林市區屬於難得的空間配置，非常適合有 3 人以上大家庭、需與長輩同住或計劃長期經營居家工作室的買家。地理位置優越，生活機能與通勤便利性皆可滿足日常需求。

然而，必須謹慎評估的是「屋齡與維護成本」。29 年的房子代表內部設施可能需全面翻新，且未含車位是透天厝的一大缺憾，購買前務必確認周邊停車狀況或是否需另行購置車位。此外，建議在簽約前聘請專業技師進行詳細勘屋，確認結構與管線安全，以免日後維修成本超出預想。如果您重視空間實用性勝過新舊程度，且預算能涵蓋後續修繕費用，這是一個性價比極高的選擇。