員林買屋 / 員林買房 - 社頭朝興國小旁美店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：24.22 萬/坪
地址：彰化縣員林市社石路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
土地面積：26.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立朝興國小
鄰近公園：舊社庄公園
生活機能：社頭芭樂市場
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：33 坪空間規劃為 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率極佳，適合多口之家。 2. 生活機能完善：鄰近朝興國小、舊社庄公園及芭樂市場，交通與採買便利。 3. 屋況良好：標榜全新整理且採光良好，可省下重新裝潢的時間與成本。 4. 用途多元：位於正路邊，具店面使用潛力，兼顧自住與出租/經營收益。 5. 價格合理：總價 800 萬，單價 24 萬/坪，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 45 年，需留意結構安全及銀行貸款成數或年限限制。 2. 坪數較小：33 坪對 4 房設計來說空間略顯緊湊，居住舒適度可能受限。 3. 資訊整合：地址顯示員林市但鄰近社頭學校，需注意行政區劃與學區認定細節。 4. 交易複雜度：標註「整棟」，若是透天厝，需確認土地持分與共有權屬是否清晰。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近縣立朝興國小，對有學齡子女的買家具穩定吸引力。 2. 投資收益：可做為店面使用，若周邊商業活動穩定，可獲得穩定租金回報。 3. 保值潛力：位於正路邊且屋況經整理，在老宅市場中較易流通。 4. 政策利好：若地方政府有老屋整建補助，可能進一步降低居住成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：45 年屋齡可能導致銀行貸額縮水，需預留較多自備款。 2. 市場流動性：老舊透天厝在升息或房市下檔時，接盤客可能較少。 3. 維護成本：雖經整理，但老屋仍可能有管線老化等隱性維修費用。 4. 區域發展：員林社頭交界區若無重大建設規劃，房價漲幅可能有限。