※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近龍燈公園、靜修國小及華成市場，周邊交通與商圈（台鳳商圈、夜市）成熟，生活便利。 2. 入場門檻低：總價 598 萬，參考單價 13.91 萬/坪，對於員林地區的三房住宅而言，價格親民。 3. 居住環境佳：4 樓位於 15 樓中之中高層，採光與通風條件標榜良好，格局方正動線合理。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，可能面臨設備老舊或需進行重大修繕的風險。 2. 缺乏車位：總坪數未含車位，對於有車輛需求的家庭需額外考量租車位成本。 3. 地理位置限制：位於彰化員林，非雙北核心區，資產增值潛力與流動性可能受限。
機會	1. 首購友善：低總價適合預算有限的剛性需求者，能快速安家。 2. 投資出租潛力：鄰近學校與公園，對於周邊學區或通勤族的租賃需求穩定。 3. 價格優勢：在相同區域中，此單價與格局具備競爭性，未來若區域有更新計畫，可能帶來增值空間。
威脅	1. 貸款年限限制：部分銀行對於 28 年屋齡的老屋，貸款年限可能縮短，增加買家負擔。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施（如管線、電梯、外牆）老化的維修基金或整建費用可能增加。 3. 轉手流動性：相較於新成屋，老屋在二手市場的轉手速度可能較慢，需考量未來的變現能力。