員林買屋 / 員林買房 - 第一市場高樓層三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：彰化縣員林市民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.34 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：6.47 坪
土地面積：2.235 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：637 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1324295)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於員林市中心核心區（第一市場、火車站周邊），鄰近育英國小與員林公園，生活與文教機能極佳。戶型規劃實惠：三臥室、兩廳兩衛的設計，在低總價區段中非常難得，適合多人口家庭。居住體驗佳：位於 8 樓（高樓層），採光與通風良好；管理費僅 637 元/月，持有成本低。即購即住：屋況維護良好，不需額外裝潢即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，對於部分銀行核貸成數或年限可能產生影響，且外觀設施可能較舊。停車問題：標明不含車位，且類型為「其它」，對於有機車或汽車需求的家庭可能造成不便。坪數較小：總坪數 21.22 坪要容納三房，各房間面寬可能較窄，室內空間感相對緊湊。
機會 (Opportunities)	置產門檻低：總價 658 萬讓首次購屋者或預算有限者有機會進駐員林市中心核心地段。租屋潛力佳：鄰近學校與市場，租金需求穩定，適合用作投資收租。都市更新預期：位於核心商圈，未來若有都市更新計畫，保值性較高。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊建物在二手市場中，吸引力可能不如新案，未來轉手難度可能略高。資金規劃風險：高樓層或屋齡長的房屋，銀行估價可能較保守，需預留較多自備款或調整貸款年限。居住舒適度：老舊大樓的電梯間、公共設施可能缺乏現代化，且噪音或停車難題可能影響長期居住品質。

2. 物件評論

這是一筆值得認真考慮的物件，特別適合「預算有限但重視生活機能」的購屋者。

主要理由如下：

極具性價比的入門選擇： 在員林市中心，能以 658 萬總價買到三房兩衛的高樓層住宅，單價與總價門檻都非常親民。對於首購族或想以低資金進駐核心區的投資者來說，這是一個難得的機會。
核心地段生活便利： 周邊緊鄰第一市場、火車站與學校，無論是日常採買、子女教育或交通往返都非常方便，生活機能成熟度高。
低持有成本： 管理費僅 637 元，對於長期居住成本有明顯幫助。

不過，建議您在簽約前特別確認以下兩點：