田中買屋 / 田中買房 - 田中火車站全新美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：26.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立內安國小
鄰近公園：文中公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，採高檔建材，買房後無需立即進行大修。 2. 格局寬敞：52.8 坪擁有 4 房、3 廳、3 衛，空間規劃優異，適合多代同堂。 3. 單價實惠：約 24.39 萬/坪，在田中區的別墅產品中具有價格競爭力。 4. 生活機能佳：鄰近火車站、公園及內安國小，教育與交通資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區位限制：位於彰化田中鎮，雖鄰近大台中生活圈，但通勤至市中心仍需時間。 2. 維護負擔：庭院式設計與別墅外觀需定期整理，對購屋者的時間成本要求較高。 3. 停車空間有限：車位資訊為庭院式，若家庭用車多或常有客人造訪可能不足。 4. 潛在噪音：鄰近火車站，若房間臨近軌道，可能受列車行駛聲響干擾。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：從一般住宅轉換至別墅，可大幅提升隱私度與居住尊榮感。 2. 資產配置：田中地區交通建設完善，具備穩健的保值與增值潛力。 3. 低維護期：新屋通常在初期享有較長建築保固，前幾年維修費用較低。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：別墅類產品在二手市場的流通速度通常慢於電梯大樓。 2. 房市波動：若整體房地產市場進入調整期，投資報酬率可能不如預期。 3. 環境變數：鄰近鐵路若未來有擴建計畫，可能對周邊環境造成影響。