員林買屋 / 員林買房 - 彰南運動中心獨棟電梯豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：38.65 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：128.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.81 坪
附屬建物面積：5.04 坪
土地面積：60.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：兒六公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與格局寬敞：總價 4980 萬，單價約 38.65 萬，對於員林區 5 層樓高的獨棟電梯豪墅而言，單價具競爭力。屋齡僅 8 年，屬於次新屋，且擁有 5 房 3 廳 6 衛的超大格局，極適大家庭或多代同堂居住。採光與通風優良：三面採光設計保證了室內採光與通風條件，結合高檔建材，居住品質有保障。交通便利與生活機能：鄰近員林大道 30 米道路，直通國道一號及三號，通勤方便。周邊有兒六公園、市場及學校，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻與持有成本：總價近 5000 萬，對購屋者的資金調度要求較高。此外，128.85 坪的建築面積，後續的水電、清潔及維護費用將相當可觀。停車位產權問題：資料顯示車位為「庭院式」且坪數未包含車位，這意味著停車空間可能未登入產權證明，未來移轉或貸款時需注意法規認定。樓層高度：雖為電梯別墅，但總共 5 樓，對於高齡長者或行動不便者，垂直移動雖有電梯，但整棟高度仍可能造成生活上的不便感。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：員林市為彰化核心區域，隨著交通路網完善（國道一、三號）及生活機能成熟，豪宅區域的資產保值性通常較佳。多元生活需求：鄰近彰南運動中心與公園，對於重視運動與休閒的家庭來說，能提供極佳的生活體驗，增加房屋的隱形價值。租屋市場需求：大戶格局適合高階主管或外派人士租賃，若考慮投資回饋率，潛在租客族群明確。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價的豪宅屬性客群較窄，未來在二手市場出售時，可能面臨比一般住宅更長的成交週期，需做好長期持有的準備。環境干擾：鄰近法院、地檢署及主要道路，雖治安較佳，但部分買家可能介意周邊的警力頻繁往來或車流噪音，需親自確認不同時段的噪音狀況。市場波動：高總價產品在房地產市場景氣回檔時，價格彈性較小，買家需考量個人財務週期以應對市場波動。