埔心買屋 / 埔心買房 - 埔心羅厝輕屋齡雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.38 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉羅厝三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.925 坪
附屬建物面積：3.811 坪
土地面積：45.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立羅厝國小
鄰近公園：埔心兒童公園
生活機能：埔心漁市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎與空間優勢：屋齡僅 9 年，屬於輕屋齡物件，意味著未來短期內無需大規模修繕。格局方正採光佳，5 房 3 衛的空間對於多人口家庭極為寬敞。交通便利性高：鄰近國道 76 快速道路，往來台中或員林非常方便，適合通勤族。前院雙車位設計實用，解決了停車難題。生活機能完善：鄰近國小、兒童公園及漁市場，日常採買與子女就學需求均能就近滿足。
劣勢	區域流動性較弱：位於彰化埔心鄉，相對於都會區，房市轉手速度可能較慢，投資屬性略低於核心區。維護成本較高：作為別墅型態，3 層樓結構與庭院維護需要較多的時間與心力，對於工作繁忙的買家可能是負擔。價格單價偏高：參考單價約 23.38 萬/坪，在鄉鎮別墅市場中屬於中高價位，需確認與周邊成交價相比是否合理。
機會	通勤與自住兼備：隨著台彰生活圈融合，此地點適合在台中工作但希望居住環境更寬敞、生活壓力更低的人群。資產保值潛力：正邊間且屋齡輕，土地與建物組合在未來市場波動時，抗跌性通常優於老舊公寓。
威脅	利率波動風險：高總價物件涉及較高貸款金額，若利率上升將直接增加房貸負擔與還款壓力。房產稅制與修繕隱憂：別墅稅負可能較高，且 9 年屋齡後需檢查水電、防水等隱蔽工程是否妥善，避免入住後產生高額維修費用。

物件評論

購買建議：適合特定需求的自住買家

這處埔心羅厝的輕屋齡別墅，整體而言**值得購買，但主要適合「自住」而非「短期投資」**的買家。

主要理由如下：

通勤與生活品質的平衡：對於在台中工作或需要經常往返彰化、台中的人群，國道 76 快速道路的便利性是巨大的加分項。相較於台中市區，這裡能以較低的總價換取「5 房大坪數」與「獨棟別墅」的生活品質。
屋況與規劃潛力：9 年屋齡意味著您入住後不必擔心老舊問題，大面寬與方正格局也為未來居家改造或家族成員增加提供了高度彈性。
需考量的因素：由於位於鄉鎮，若未來考慮資金週轉（轉手），流動性可能不如市區物件。此外，雙車位與庭院的維護成本需納入長期考量。

總結：若您追求寬敞居住空間、重視通勤效率且長期定居意願高，此物件性價比極高；若您計畫短期置產或擔心維護負擔，則建議審慎評估。