員林買屋 / 員林買房 - 76線快速道路美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：670 萬
參考單價：27.55 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
土地面積：15.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：兒六公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：彰化員林美透天

您好，針對編號 1314618 之物件資料，以下以買房者觀點為您整理 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此物件的購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 670 萬元在員林透天市場屬於低總價，進場門檻低。 2. 空間配置佳：24 多坪屋內擁有 3 房 3 衛，空間利用率高。 3. 交通便利：鄰近 76 號快速道路，往返台中、彰化時間短。 4. 生活機能完善：鄰近第一市場、兒六公園及育英國小，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡接近 50 年，可能面臨設施老化或結構安全問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外規劃停車空間。 3. 樓層資訊：標示為 2 樓透天，部分銀行對老舊透天之貸款審核較嚴格。 4. 噪音疑慮：鄰近第一市場與主幹道，可能會有吵雜聲響。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造：若買價低且有預算翻修，可透過裝潢提升轉售價值。 2. 首購入場：適合預算有限的小資族或年輕家庭作為第一間房子。 3. 區段發展：員林市為彰化人口大鎮，基礎生活需求穩定，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過高，銀行可能縮短放款年限或降低貸放成數。 2. 流動性較低：40 年以上老屋在二手市場的流通性通常不如新成屋。 3. 維修成本：老舊水電、管線或防水處理可能需在入住後陸續投入資金。

2. 物件評論

此物件總價僅 670 萬元，在員林透天市場中具備極佳的進場門檻優勢，尤其適合預算有限的首購族或尋求出租回報的投資客。其最大亮點在於 76 快速道路帶來的交通優勢，以及靠近市場與學校的完善生活機能，能滿足基本居住與育兒需求。

然而，44 年的屋齡是買房者必須考量的最大變數。在決定購買前，強烈建議您確認當前的貸款額度是否能順利核貸，並預留一筆整修預算以應對老舊水電或防水問題。若您願意承擔房屋老化的風險，且主要目的是為了居住或作為投資基地進行翻修，此物件具備購買價值；但若追求居住品質的穩定性或長期資產保值，則建議評估屋齡較新的標的。

結論：適合預算有限、需快速進場且願投入翻修成本之買家。