田中買屋 / 田中買房 - 田中心里有墅社區車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~988 萬
參考單價：32.58 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮山腳路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.322 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.73 坪
附屬建物面積：0.55 坪
共同使用：0.042 坪
土地面積：28.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立三潭國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且規劃佳：屋齡僅 1 年，為新成屋，採光通風佳，室內維護成本相對較低。內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間配置完善，符合家庭居住需求。車位優勢：擁有庭院式車位，相比傳統車庫更具隱私性，且庭院可作為戶外活動空間。學區資源：鄰近縣立三潭國小及三大學區，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。
劣勢	坪數限制：總坪數約 30 坪，對於別墅型態而言空間相對緊湊，若對居住寬敞度有極高要求者可能覺得局限。單價偏高：參考單價 32.58 萬/坪，相較田中鎮一般住家用房價屬高檔價位，投資成本較高。地理位置：位於田中鎮山腳路，非核心商業區，生活機能與交通便捷度可能不如市中心區域。
機會	稀缺性產品：新成社區別墅在區域內供應較少，具備一定的市場稀缺性。自住價值：學區加持下，長期居住穩定性高，利於家庭長期安頓。交通與增值：若未來周邊交通建設或生活機能進一步優化，房價具潛在增值空間。
威脅	區域流動性：非核心都會區房產流通性通常較弱，未來若需轉手，可能需較長時間尋得合適買家。客群局限：高昂單價與較小的別墅坪數，可能縮減潛在買家族群，增加未來變現難度。維護成本：別墅型態相較於公寓，外牆與庭院的維護成本與精力投入較高。

物件評論

是否值得購買：此物件對於重視新屋品質與學區資源的自用買家而言，值得列入考慮；但若以投資增值或追求高坪數空間感為主軸，則建議再行審慎評估。

主要理由：此物件最大的亮點在於「新屋」與「學區」的結合。屋齡僅 1 年代表您買入時無需面對老舊房屋的水電或結構問題，且新成屋的設計通常更符合現代居住動線。此外，鄰近三大學區為家庭子女教育提供了保障。然而，30 餘坪的總坪數在別墅類別中屬於小坪數，且單價接近 33 萬在田中鎮並不算便宜。因此，若您預算允許且主要目的是長期自住，能接受空間相對精實，此物件能提供良好的居住體驗；但若期待短線獲利或需要極大空間，則需留意其流動性與坪效比。