員林買屋 / 員林買房 - 火車站旁電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.21 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠來街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.69 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：雕刻公園
附近交通：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（sid: 1298762）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於員林市中心，鄰近火車站、第一市場及公園，生活機能極為成熟。 2. 居住功能完善：格局為 3 房 1 廳，空間規劃方正好規劃，採光通風佳，適合一般家庭居住。 3. 交通便利：雖在 4 樓但已有電梯設備，提升了中高樓層的便利性。 4. 價格區間：總價 698 萬在市中心屬於入門價格，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡意味着管線、外牆或公共設施可能已有老化跡象。 2. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛浴，對於全家居住來說，早高峰時段可能造成擁擠。 3. 無車位：總坪數不含車位，在市中心生活需考慮停車難題。 4. 樓層因素：4 樓屬於中高樓層，若遇電梯故障或停電，爬樓梯會較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：鄰近火車站與商圈，承租熱度高，適合投資收租。 2. 翻新潛力：因屋齡因素，買方若進行裝修或翻修，可大幅改善居住體驗並提升資產價值。 3. 議價空間：老舊公寓在市場上流通性受屋齡影響，買方或有一定議價空間。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近火車站與市場，可能存在噪音、震動或人流擁雜的問題。 2. 維護風險：老舊社區可能面臨修繕基金不足、電梯維護費高昂或公共設施故障的風險。 3. 轉手流動性：隨著房產年歲增加，未來轉售時可能面臨買家對屋齡的顧慮，影響流動性。