員林買屋 / 員林買房 - 員大路大面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬
參考單價：32.35 萬/坪
地址：彰化縣員林市員大路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.04 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：27.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立靜修國小
鄰近公園：兔馬路公園
生活機能：華成市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，建築狀況近乎全新，初期維修保養成本低。 2. 單價具競爭力：參考單價 32.35 萬/坪，在員林別墅市場中屬於合理偏低，性價比高。 3. 建築條件優異：位於 30 米寬道路旁，擁有大面寬優勢，格局方正且採光通風良好。 4. 區域機能成熟：鄰近靜修國小與大學區，教育資源豐富，生活機能完善（市場、公園）。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 1698 萬對於一般購屋者而言，初期自備款與房貸負擔壓力較大。 2. 樓層影響便利性：整棟為 4 樓，若家中無電梯配置，對長輩居住或日常搬運物品稍顯不便。 3. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數未包含車位，需確認停車空間之產權歸屬或是否有額外費用。
機會	1. 保值潛力佳：員林為彰化縣治，人口結構穩定，此類優質新成屋具長期保值性。 2. 流動性優勢：新成屋在二手市場較為搶手，未來若需轉手或出租，流動性相對較高。 3. 租金收益可能：鄰近大學區，潛在租賃需求穩定，適合兼具自住與投資考量。
威脅	1. 資金成本波動：若遇升息週期或景氣下滑，高額房貸的利息支出可能增加持有成本。 2. 市場供需風險：區域內若出現同級距新案競標，可能壓縮議價空間或影響短期轉手價格。 3. 高總價流動性：高單價物件在經濟不確定性高時，交易週期可能較長，流動性受限。