員林買屋 / 員林買房 - 火車站旁1樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：43.67 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠來街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.02 坪
土地面積：12.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立育英國小
鄰近公園：雕刻公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：員林火車站旁店面 (編號 1298803)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於員林市市中心且鄰近火車站，交通樞紐帶來穩定人潮，鄰近第一市場與學校，生活機能完善。空間與便利性： 1 樓無障礙進出，門面寬敞且格局方正，適合多種商業形態規劃，無電梯阻礙存取。性價比：總價 1180 萬在商業不動產市場中相對親民，單價 43.67 萬/坪在該區域具備投資吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，可能影響貸款成數或年限，且需預留後續維修基金。停車問題：不含車位，對於依賴開車的顧客或住家需求可能造成不便，需確認周邊停車是否困難。環境噪音：臨近火車站與市中心，可能面臨車流噪音或人潮擁擠的干擾，影響居住舒適度。
機會 (Opportunities)	租金收益：高曝光度的臨街店面，容易吸引外來消費客群，潛在租金回報率穩定。經營彈性：住商兩用性質加上好格局，可作為辦公、展覽或零售使用，擴充未來出租客群。改造增值：若有預算進行外牆或內部裝修，可提升店面形象與租金溢價能力。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊公寓的水電管線可能老化，需留意是否有重大修繕費用（如防水、管線更新）。市場流動性：老舊公寓類型的轉手對象較窄，若未來欲出售，可能需要更長的置換時間。噪音與隱私：正一樓臨街，若無妥善規劃隔音，長期居住或辦公品質可能受交通噪音影響。