田尾買屋 / 田尾買房 - 田尾質感車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：54.296 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.168 坪
附屬建物面積：3.128 坪
土地面積：32.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立田尾國小,縣立田尾國中
鄰近公園：田尾公路花園
生活機能：北斗市場
面臨路寬：5.7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：田尾質感車墅 (編號 1319427) SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，內部裝修與結構狀態佳，可減少入住後的翻修成本與維修顧慮。 2. 格局機能強：4 房 3 廳 3.5 衛的配置非常寬敞，適合多代同堂或家庭人口較多的需求。 3. 採光通風佳：邊間設計且擁有三面採光，居住空間明亮舒適，能顯著提升生活品質。 4. 停車便利：搭配庭院式車位，隱私性高且方便車輛進出，比一般路面停車更安全。 5. 社區單純：戶數少，環境單純安靜，沒有複雜的社區糾紛或擁擠人潮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於彰化縣田尾鄉，屬於鄉鎮區，非都會核心地段，若需每日通勤至彰化市或更大都會區，通勤時間較長。 2. 單價壓力：單價 30.72 萬/坪在田尾地區屬於高檔行情，對於預算敏感的購屋者而言，初期購屋壓力較大。 3. 樓梯問題：整棟為 4 樓設計，若無電梯，對於高齡長輩或搬運重物可能較為不便。 4. 生活機能依賴：主要生活機能需依賴北斗市場或周邊道路，大型商圈或醫療資源不如市區密集。
機會 (Opportunities)	1. 觀光題材：鄰近田尾公路花園，若規劃作為度假房產或短租民宿，具有觀光引流潛力。 2. 退休或置產：隨著都會區房價高漲，鄉鎮區低單價、大坪數的別墅具備作為退休生活基地或置產保值的可能。 3. 區域發展：周邊生活機能持續完善，若未來交通建設改善，房價增值空間可能隨之開啟。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮別墅的買氣不如市區公寓，未來轉手可能較慢，流動性較低。 2. 資產價值波動：新成屋價格在市場回檔時，折舊幅度可能比舊大樓快，需考慮未來回購價。 3. 供需變化：當地若新建案過多，可能導致周邊房價受壓制，影響投資回報率。