和美買屋 / 和美買房 - 和美信安路社區雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：21.05 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮信安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：54.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.76 坪
附屬建物面積：5.86 坪
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立和東國小
鄰近公園：德美公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢：總坪數達 54.62 坪，配置為 4 房 3 廳 2 衛，居住密度低，生活品質高。 2. 停車便利：擁有獨立車庫及雙車位配置，在社區住宅中屬相當稀缺的資源。 3. 地段機能：鄰近和東國小、德美公園及壘球場，適合重視教育與休閒的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 32 年，後續可能需要投入額外資金進行管道更新或外牆維護。 2. 樓層因素：標示為 3 樓整棟，老舊別墅通常無電梯，對於長幼居住或搬運重物可能較為不便。 3. 總價門檻：總價 1150 萬，對於首購族而言門檻略高，主要鎖定有預算的家庭置換者。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：屋況美且採光通風佳，透過現代化裝修可大幅提升居住價值與美感。 2. 需求匹配：和美地區對於大空間、多車位的家庭住宅需求穩定，適合長期持有。 3. 附贈設施：後方另有小花園，可規劃成私人休閒空間，增加生活樂趣。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：房產價值隨屋齡增長可能呈現折線，未來轉手時需考慮折價因素。 2. 流動性較低：總價與別墅屬性可能縮小買盤範圍，導致出售週期比一般公寓長。 3. 隱蔽損壞風險：購屋前若未進行專業鑑定，老屋可能隱藏漏水、壁癌或結構等未預期的維修費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對空間與停車需求高的家庭

這筆和美信安路社區雙車墅，總價 1150 萬、單價約 21.05 萬/坪，在彰化和美地區提供了一處相當寬敞的居家選擇。其最大的亮點在於 54.62 坪的大空間搭配獨立雙車位，這在目前的住宅市場中非常難得，尤其適合多代同堂或育有子女的家庭。鄰近國小與公園的地理位置，也為日常生活與孩子成長提供了便利的環境。

不過，作為買者需要留意的是 32 年的屋齡與 3 樓樓層 帶來的實際挑戰。建議您在看屋時，特別檢查水電管線狀況與防水層老化程度，並預先評估老屋翻新的預算。若您重視生活品質、需要大空間與停車便利，且願意投入時間維護老房子，這是一處可以安心長住的優質物件；反之，若您偏好新房且不想有後續維修的麻煩，則需謹慎評估。