大村買屋 / 大村買房 - 大村近東彰北路大面寬電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：77.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.55 坪
附屬建物面積：5.11 坪
土地面積：34.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立村東國小
鄰近公園：福興社區體育運動公園
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2500 萬，單價 32 萬，在大村鄉屬於稀缺的電梯別墅，坪數達 77 坪空間寬敞。 2. 格局實用：5 房 5 衛設計，且為全套房格局，極適合三代同堂或需兼顧長輩隱私的家族。 3. 交通便利：鄰近東彰北路，往來員林及南北向動線順暢。 4. 生活機能：近員林生活圈，鄰近公園與國小，滿足日常休閒與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總樓層數多：整棟 4 樓雖有電梯，但對於極高齡長輩或行動不便者仍可能構成挑戰。 2. 維護成本高：77 坪大宅及庭院式車位，後續清潔、修繕與持有稅費負擔較普通公寓重。 3. 區域限制：大村鄉非核心商業區，房價漲幅可能較都市區平緩。 4. 車位隱私：庭院式車位可能缺乏封閉性，隱私與安全性需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 家族共居需求：高齡化社會興起，此類孝親房設計符合未來家庭結構變化。 2. 員林生活圈擴散：隨著員林都會區擴散，大村鄉可能受惠房價外溢效應。 3. 議價空間：標的顯示有 2 戶可選，買方在價格談斡旋或挑選樓層上有較多主動權。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價的大坪數別墅在非核心區，未來轉手時買氣可能較小，脫手週期較長。 2. 利率環境：總價 2500 萬屬中高價位，升息環境可能增加購屋者的房貸負擔與審批難度。 3. 房價波動：房產市場調整期，非核心區房價承壓風險較大，影響資產增值預期。