員林買屋 / 員林買房 - 員東路靜巷美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：21.46 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.184 坪
附屬建物面積：1.216 坪
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立東山國小
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 588 萬元，對於員林市區的透天厝而言屬於低門檻，適合小資族或預算有限的購屋者。 2. 地段與機能的平衡：位於員東路商圈，鄰近黃昏市場與便利商店，生活採買極其便利，同時擁有靜巷優勢，減少車流干擾。 3. 格局與朝向：5 房 2 廳的格局空間利用率高，且為朝南採光，日照與通風條件較佳。 4. 學區優勢：鄰近縣立東山國小，對於有學齡子女的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，可能面臨水電管線老化、外牆壁癌等潛在修繕問題，預留整修預算至關重要。 2. 坪數與格局比例：27.4 坪的空間要容納 5 間房，平均每間房間坪數較小，居住舒適度可能受限。 3. 衛浴配置：僅有 1.5 衛浴，面對 5 間房的居住人數，早晚高峰使用時間可能較緊張。 4. 無車位配置：不包含車位，對於有車輛停放需求的家庭需另行評估停車便利性。 5. 樓層因素：位於 2 樓，對於年長者或行動不便者來說，每日上下樓梯可能造成負擔。
機會 (Opportunities)	1. 整修後增值：若透過內部裝修更新現代化，可提升居住品質並增加未來轉手的流動性。 2. 租賃潛力：因擁有 5 房且低總價，極易轉租給學生族、外县市工作者或需大空間的小家庭。 3. 市區土地價值：位於員林成熟市區，土地價值相對穩健，具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核風險：銀行對於高屋齡建物的融資成數與貸款年限可能較嚴格，增加資金壓力。 2. 老屋維護成本：隨使用年限增加，隱蔽工程（如防水、電路）的維護頻率與費用可能超出預期。 3. 市場流動性：在物價與新屋競爭下，老舊透天若無特色，未來轉手時可能不如新成屋或屋齡較新的產品具吸引力。

物件評論

此物件對於**「預算有限但需市中心生活機能」**的購屋者來說，具有一定的購買價值，但也需審慎評估後續整修成本。

是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的資金規劃與居住需求。

主要理由：

性價比高：以 588 萬的總價在員林市區買到朝南透天，房價單價約 21 萬，確實屬於低門檻入市選擇，能快速滿足住家用基本需求。
靜巷優缺點並存：位於靜巷提供了寧靜的居住環境，但需注意巷弄深度是否影響救災車輛通行或日常搬運便利性。
空間規劃挑戰：最大的瓶頸在於 27 坪容納 5 房，這意味著每間房間會非常緊湊。若您屬於人口較少的家庭（如小家庭），建議優先考量此格局的空間寬度；若為投資出租，則此格局較具吸引力。
潛在整修成本：46 年的屋齡是必須面對的現實，建議買房前請專業技師進行詳細的驗屋，確認結構安全與管線狀況，並預留至少 50 萬至 100 萬的整修基金。

總結來說，若您能接受老屋條件、願意投入資金整修，且主要目的是置產或長期居住，這是一個高性價比的選項；若您追求現代化設施與寬敞空間，此物件可能並非首選。