員林買屋 / 員林買房 - 員林四維街店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.48 萬/坪
地址：彰化縣員林市四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.1 坪
附屬建物面積：7.9 坪
土地面積：22.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與需求穩定：位於員林四維街學區旁，補教業與學區需求穩定，底層店面較易出租。 2. 坪效與空間規劃：總坪數 66 坪，規劃有 6 房 3 廳 7 衛，空間利用率高，適合多戶出租或自住改善。 3. 投資模式多元：一樓作為店面收取租金，樓上作為住家或套房出租，可同時享有商辦與住家雙重現金流。 4. 單價具吸引力：參考單價 28.48 萬/坪，對於四樓整棟建案而言，價格在員林學區屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，若申請貸款可能受銀行評估影響，貸得年限或成數可能較低。 2. 總價門檻高：總價 1880 萬，對一般自住買家資金壓力較大，且持有成本（地價稅、房屋稅）需列入考量。 3. 維護成本隱憂：31 年老宅需面對老舊管線、防水隔熱等問題，整修預算需預留充足。 4. 產權用途複雜：住商用性質涉及商業與住宅，稅制與貸款條件較純住宅為嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益提升：經適度裝潢或調整出租單位規劃，租金收益空間仍具提升潛力。 2. 區域發展紅利：若員林市區持續更新，學區周邊房價穩定性有助於長期資產增值。 3. 自用與投資兼顧：適合希望同時擁有自住房產與收租房產的買家，靈活運用樓層空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：商辦及老舊建物在二手市場的轉手速度通常慢於新成屋住宅。 2. 租客流動性：商用店面受景氣影響大，若補教業或零售業態景氣下滑，可能面臨租戶更迭風險。 3. 貸款政策風險：若未來房價波動或金融政策調整，高總價物件可能面臨資金周轉壓力。