員林買屋 / 員林買房 - 星巴克旁大面寬金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4680 萬
參考單價：89.35 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.38 坪
土地面積：60.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：雕刻員林公園
生活機能：綜合市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金位置：位於員林市中山路一段核心商圈，鄰近大潤發、星巴克與麥當勞，人潮穩定，商業氛圍濃厚。 2. 建築條件佳：角間雙店面設計，擁有大面寬優勢，門面寬度達 30 米道路，曝光度極高。 3. 住商用混合：適合自用或混合經營，樓上居住或作為後勤空間皆便利，且屋齡僅 12 年，房況較新。 4. 交通便利：鄰近快速道路與生活機能點（育英國小、公園、市場），交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於 2 樓，非一樓店面，對於需要直接面對街道採集人流的零售業種較不友善。 2. 價格門檻高：總價達 4,680 萬元，單價近 90 萬/坪，初期資金壓力與持有成本較高。 3. 停車配套不明：車位標示為「其它」，可能非專屬或數量有限，對於進店客源或員工通勤可能形成阻礙。 4. 坪數較大：52.38 坪的空間較廣，若無法有效規劃使用，可能產生空間閒置的風險。
機會 (Opportunities)	1. 商業發展潛力：員林市為彰北重要核心，商業圈穩定發展，長期看好區位價值。 2. 投資多元性：住商用屬性允許作為辦公室、補習班、診所或餐飲後勤使用，市場需求較廣泛。 3. 資產增值空間：角間與大面寬條件在二手市場較為稀缺，長期持有具保值潛力。 4. 租金收益：若出租，此地段具吸引力，可創造穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動影響：商用不動產價值受景氣循環影響較大，一旦商圈人潮減少，租金收益會受衝擊。 2. 市場競爭激烈：周邊已有大潤發等連鎖賣場，同業競爭可能壓縮利潤空間。 3. 法規與維護：商用住宅可能面臨相關稅賦較高的問題，且大坪數店面維護與清潔成本較高。 4. 流動性風險：高總價的商用物件通常交易週期較長，急迫變現可能較不易。