大村買屋 / 大村買房 - 大村溫馨社區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：17.25 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉南二橫巷南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：52.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.95 坪
附屬建物面積：1.12 坪
土地面積：30.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立大村國小
鄰近公園：兒童公園
生活機能：大村鄉公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比價：總價 898 萬換取 52 坪空間，單價約 17.25 萬/坪，在四樓透天別墅中具備一定性價比。 2. 格局規劃寬敞：3 房 3 廳 3.5 衛設計，適合多代同堂或對空間需求較高的家庭，且擁有中庭花園增加休閒質感。 3. 生活與交通機能：鄰近 76 號快速道路與火車站，通勤彰化市區或鄰近區域便利；周邊有學校、公所及市場，日常採買與就學方便。 4. 屋況良好：屋內經過整理，採光通風佳，能減少購屋後的重裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，屬高齡住宅，需評估管線老舊、防水隔熱或外牆修繕等潛在維護成本。 2. 無附屬車位：資料顯示總坪數未含車位，對於擁車的家庭而言，需額外確認巷道停車便利性或購置車位成本。 3. 貸款評估：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大村鄉鄰近員林及彰化高鐵站區域，透過 76 號快速道路連接，長期生活價值有上升空間。 2. 居住品質差異：相較於同價位新成屋，此物件提供較大的土地使用面積與私人戶外空間，適合重視隱私與庭院生活的買方。
威脅 (Threats)	1. 維護成本攀升：老屋隨使用年限增加，修繕頻率與費用可能隨之提高，需預留預備金。 2. 流動性風險：老舊透天在未來轉手時，買家客群可能受限，且銀行放款態度可能影響後續成交速度。 3. 社區環境變化：巷弄周邊若未規劃停車場，隨時間推移可能增加停車不便，影響居住品質。