香山國小景觀大道  香山買屋 / 香山買房 - 新竹買房仲介牛埔大坪數四房雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2035 萬
參考單價：29.93 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：67.996 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.774 坪
附屬建物面積：5.388 坪
共同使用：16.834 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1 連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳：3000元
鄰近學校：市立香山國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：屈臣氏、大樹藥局
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局寬敞：總坪數近 68 坪，四房四衛加雙主臥設計，空間感極佳，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 2. 停車充足：包含兩個平面車位及兩個機車位，解決新竹市區常見停車困難的痛點，增加實用價值。 3. 通風採光：擁有三陽台設計，空氣流通與採光效果優異，居住舒適度高。 4. 生活機能成熟：鄰近香山國小、成德高中及和平公園，周邊有屈臣氏、大樹藥局等店鋪，日常采購與休閒便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，建築結構與設備可能老化，裝修費用預算需提前評估。 2. 融資限制：因屋齡關係，銀行貸款年限及成數可能會受到銀行審批政策的影響，需確認自備款比例。 3. 地點位置：位於香山區牛埔路，相較於新竹市核心區域，大眾運輸便利性與頂級商業機能稍弱。
機會	1. 改善型需求：此類大坪數、多車位的舊華廈在市场上相對稀缺，對於追求空間卻預算有限的買家具有吸引力。 2. 翻新潛力：老建築格局往往較活潑，透過現代化裝修可大幅提升居住質感與市場估值。 3. 學區價值：鄰近知名學區，若家庭有子女教育需求，此地點具備長期持有價值。
威脅	1. 維護風險：老舊社區若有修繕基金不足或管委會運作不透明，未來可能面臨社區設施損壞問題。 2. 轉手難度：屋齡較高的物件在二房市場流動性通常低於中古屋或新成屋，未來換屋周期可能較長。 3. 抗震標準：早期建築的耐震規範與現今不同，需特別注意結構安全及保險費用。

物件評論

這是一間極具特色的「大坪數」住宅，非常適合需要大量空間且重視停車便利的自住買家。總價 2035 萬元換來近 68 坪的室內空間以及雙平面車位，單從坪效與停車資源來看，其實用性相當高，尤其在新竹市區尋找大宅的市場上，此物件具有競爭優勢。四房四衛的設計能滿足複雜的家庭結構需求，加上三陽台帶來的良好採光，居住體驗應優於一般透天或老舊公寓。

然而，購買前必須謹慎評估 33 年屋齡帶來的潛在問題。建議您務必先確認貸款額度是否符合自身財務規劃，並安排專業人員檢視房屋內部管線、防水及結構安全狀況。若您是為了長期自住且打算進行全面翻新，此物件的性價比值得考慮；但若僅是為了短期投資或對房屋狀況要求較高，則需仔細權衡老屋的整修成本與未來轉手的難度。總體而言，這是一間「空間取勝」的物件，適合懂老屋價值並有明確居住需求的買家入手。