埔里買屋 / 埔里買房 - 近國道六明亮公寓埔里房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：390 萬
參考單價：12.58 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中峰國小
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 390 萬，單價約 12.58 萬/坪，在當前市場中屬於低門檻入門物件，資金壓力較小。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，對一般小家庭而言空間充足，機能性高。居住環境：位於寧靜社區，屋況佳且採光明亮，視野寬闊，居住舒適度不受干擾。交通便利：鄰近國道六號，對於在台中或南部通勤的工作者而言，交通動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 4 樓 / 4 樓，為頂樓公寓，無電梯，對於長者或行動不便者較不友善。屋齡偏高：屋齡達 32 年，可能面臨管路老舊、隔間過時或需大修的問題。偏鄉特性：位於南投埔里，非都會核心區，生活機能與都會區相比稍顯有限，轉售流動性可能較慢。融資難度：老屋貸款年限可能受限，購屋者需確認銀行核貸成數與年限是否影響購屋能力。
機會 (Opportunities)	翻新空間：因屋況佳，可保留原有優良結構，僅就內裝進行現代化調整，投入資金即可獲得高性價比。租賃潛力：鄰近國道與學校，若有通勤或學生租屋需求，租金回收率可能穩定。價格優勢：低總價在市場冷熱時皆具防禦性，適合長期持有等待區位價值開發。
威脅 (Threats)	頂樓風險：老屋頂樓可能潛藏漏水、隔熱不佳等問題，修繕成本需列入預算。市場流動性：非都市區的小坪數舊公寓，未來賣出時競爭對手可能較多，成交週期可能拉長。建築老化：隨屋齡增加，社區整體維護與共同基金可能增加，或面臨改建困難的挑戰。