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基隆房仲汪姐 陽光青境高質感樓中樓三房平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.1 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光清境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.935 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.028 坪
- 附屬建物面積：8.204 坪
- 共同使用：1.703 坪
- 土地面積：10.289 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 134756)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高CP值樓中樓格局：擁有大三房二大廳的寬敞空間，適合多人口家庭或需要獨處空間的住戶。 屋況與裝潢佳：中介說明屋況極佳且裝潢有質感，買家可省去高昂的整修成本與時間。 含平面車位：基隆地區停車空間緊張，附帶大平面車位顯著提升生活便利性與實用價值。 採光通風良好：位於頂樓（4~5 樓），通常無上方住戶噪音干擾且採光優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：34 年屋齡已邁入中老宅階段，未来可能面臨管路老舊或外牆修繕等潛在問題。 轉手流動性挑戰：老式樓中樓在二手市場上族群較小，賣出時可能需要較長時間等待合適買家。 貸款難度：部分銀行對於屋齡接近 35 年以上的建物，可能會縮短貸款年限或提高評估門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活成本可控：每月管理費僅約一千七百元，長期持有的居住負擔相對低廉。 投資自用兩相宜：若買家偏好高質感與獨特性，此物件在二手市場中競爭較少，具有稀缺性。 環境優化潛力：安樂區鄰近基隆港及產業聚落，若未來有區域開發計畫，房價可能受益。 |
| 威脅 (Threats) | 維修基金風險：屋齡增加後，社區公共設施或主體結構可能需要大額整修，需確認公設基金是否充足。 市場波動影響：台灣房市走勢受宏觀經濟影響顯著，老宅在升息循環下的價值穩定性較新建案低。 地緣環境變數：位於基隆市安樂區特定路段，未來若有大型工程或交通改變，可能影響居住體驗。 |
二、物件評論
是否值得購買： 這是一件「適合自用且追求空間品質」的買家會感興趣的物件，但需對老屋特性有心理準備。若您的購屋預算有限且希望減少裝潢支出，此物件提供的高性價比與車位優勢值得肯定；但若考量未來快速轉手或極度重視房齡新舊，則需審慎評估。
主要理由：
- 實用性高：樓中樓設計搭配三房格局與平面車位，能解決基隆地區常見的停車難題與居住隱私需求。
- 即住優勢：優異的屋況與裝潢意味著買家進駐成本低，省卻裝修時間與金錢成本。
- 風險可控：雖有 34 年屋齡之憂，但低管理費與高單價合理性顯示社區維護尚可，建議購屋前務必委請專業人員進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況。
問與答
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