美崙文教區三房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地諮詢美崙北歐風一層兩戶三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：23.42 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：白燈塔公園
生活機能：美崙市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住，公共空間亦能容納親友聚會。 2. 生活機能便利：鄰近美崙市場、全聯超市及白燈塔公園，且靠近復興國小與花蓮高中，學區與採買便捷。 3. 社區品質：一層兩戶規劃，住戶密度低，相對安靜且隱私性較佳。 4. 總價門檻：總價 788 萬元，對於花蓮市區的住宅而言，入手門檻相對可負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：33 年屋齡已屬老舊住宅，可能面臨管線老舊、防水滲漏等隱患。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需另行解決停車問題，增加額外出支。 3. 樓層因素：位於 2 樓，若前方無阻隔可能視野較窄，且易受街道噪音或塵埃及蟲害影響。 4. 貸款與維修：老屋貸款額度可能受限，且後續修繕維護成本可能高於新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：可趁著內部翻修機會，重新規劃動線，延長房屋使用壽命並提升價值。 2. 租金收益：鄰近學校與公園，若未自住，具備穩定的出租潛力。 3. 價格談判：老舊物件在市場上流動性稍弱，購屋者可能有談判空間以優化總價。
威脅 (Threats)	1. 資產價值折舊：隨著屋齡增長，房屋實體價值隨時間自然折損，影響未來轉手潛力。 2. 基金與重建：老舊社區的公共基金若不足，未來可能面臨高額維修費或重建爭議。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響資產價值，需評估持有成本。