中山醫南區電梯大  南區買屋 / 南區買房 - 中山醫捷運宅4房平面車位台中南區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：30.06 萬/坪
地址：台中市南區德富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歌德堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.3 坪
附屬建物面積：4.86 坪
共同使用：18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3265 元/月
管理描述：24小時專人管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃稀有：室內實坪超過 35 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的大格局，且各房間皆有採光通風，坪效極高。 2. 居住便利：自帶平面式車位，解決停車難題；屋況良好，標榜即住免整理，節省裝修成本與時間。 3. 地理位置優越：鄰近中山醫院、捷運大慶站，並靠近 13 期重劃區，兼具生活便利性與區域發展潛力。 4. 生活機能成熟：周邊擁有全聯、星巴克及夜市，步行即可滿足日常餐飲購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，屬於中古屋階段，未来可能需要面對管線更新或設施老化的維修問題。 2. 樓層考量：位於 3 樓，相對於高樓層，可能較易受到環境噪音、視線隱私或日照時數不足的影響。 3. 單價偏高：參考單價約 30.06 萬/坪，在 27 年屋齡的物件中，屬於中高價位，需考量未來升值空間是否能支撐此價格。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：座落於南區與 13 期重劃區交界，隨著區域持續開發，長期資產價值有望提升。 2. 剛性需求市場：四房戶型與含車位的條件在二手市場中相當稀有，特別適合多人口家庭或有長輩同住者，租或買皆具吸引力。 3. 交通樞紐：雙鐵（中山醫、捷運大慶）優勢可吸引未來外溢購屋族，維持租屋或轉手的流動性。
威脅 (Threats)	1. 融資與轉手風險：銀行對於老舊建物的貸款成數或年限可能較嚴格，且未來轉手時可能面臨買家偏好新房的競爭。 2. 社區維修成本：隨屋齡增加，社區公共設施維護費用可能上升，需留意管理費與公共基金的使用情形。 3. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，中古屋的漲幅可能落後於新成屋，需評估持有時間與資金成本。