屏東市透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房最便宜屏東市區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：16.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小瑞士社區
格局： 4+2房(室) 3衛
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.61 坪
附屬建物面積：7.46 坪
土地面積：26.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具吸引力：總價 698 萬元，單價約 16.21 萬/坪，在屏東市區透天案中屬於低價標的，入門門檻低。空間坪數與格局實用：建坪達 43.1 坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞，適合多人口家庭或三代同堂居住。社區維護成本較低：管理費每月 1,000 元，相對於新成屋社區較低，持有成本相對輕鬆。地理位置：位於屏東市內（郵遞區號 900），生活機能與交通相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 31 年，可能面臨水電管線老化、外牆或頂樓防水問題，購後可能需編列整修預算。土地持分問題：地坪 26.78 坪中包含 5.78 坪的道路持分，實際私有土地範圍較小，影響土地利用率。缺乏停車空間：資料顯示不包含車位，在透天厝中車位是重要加分項目，無車位可能降低使用便利性與轉手價值。面寬較窄：面寬僅 4.9 米，雖為標準透天比例，但若無特殊採光設計，部分空間可能較顯陰暗。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：因價格較低，若有翻新意願（如外牆美化、格局微調），有機會提升居住品質與資產價值。適合特定族群：4 房 3 衛的配置非常適合多子女家庭或需照顧長輩的規劃，滿足多世代同住需求。地段保值：位於市區大春路，若周邊有都市更新或建設計畫，未來增值空間可期。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老屋交易通常會面臨銀行貸款年限縮短或成數較低的情況，需提前評估房貸繳款壓力。維修成本上升：隨著屋齡增加，維修頻率與費用可能逐年上升，需預留緊急修繕基金。轉手流動性風險：同為老屋的市場競爭較多，若未來欲轉手，可能面臨鑑價較低或找客較難的挑戰。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求市區居住品質的購屋者而言，是一個值得考慮的選項。其最大優勢在於總價控制在 700 萬以內，且擁有 4 房 3 衛的寬敞格局，單價在屏東市區透天中相當親民，非常適合初次購屋者或家族成員共居的規劃。

然而，購買前務必將屋齡與貸款問題納入評估。31 年屋齡意味著購入後可能需面對維修與整修的成本，且銀行對老屋的貸款成數與年限可能較嚴謹，請務必先向銀行確認貸款條件。此外，由於未含獨立車位且土地含道路持分，這部分價值需在議價時參考。若您準備好一筆預留整修預算並能接受老屋特性，此物件具備相當高的性價比。