電梯大樓親子館  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產買賣欠修理三房(9探吉）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：新竹市東區東華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.2 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：6.43 坪
土地面積：2.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 880 萬，單價約 24 萬/坪，低於同區域新案。空間機能佳：正三房兩廳二衛，室內達 30 坪，適合家庭居住。生活機能便利：緊鄰香山運動中心、牛埔商圈，步行即達行政區與主要道路。樓層條件良好：12 層建築的第 7 樓，採光通風好且無高樓風壓恐懼。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年房產，設施可能逐漸老化，影響居住體驗。需額外裝潢：標註「欠修理」，購置後需預留一筆整修預算。無車位配套：不含停車位，購車後需另行尋找停放地點，增加成本與不便。銀行貸款限制：老屋可能面臨貸款年限縮短或成數調整問題。
機會 (Opportunities)	議價空間大：屋主誠意出售且標註「出價好談」，有機會爭取更低房價或贈與維修。增值潛力：透過裝潢優化居住品質，未來轉手時可提升房屋價值。低門檻入主：以較低總價進入新竹東區/香山交界區域，滿足家庭擴增空間需求。
威脅 (Threats)	資產保值風險：高屋齡建物在未來房市可能流動性較差，轉手難度增加。隱形維護成本：老舊水電管線、防水層等潛在問題可能隨時間顯現，增加後續維修費用。法規限制：部分銀行對 30 年以上老屋貸款成數嚴格，可能影響資金規劃。

物件評論

綜合評估，此物件對於「預算有限但需要大空間」的家庭購屋者而言，是值得考慮的標的。主要理由如下：首先，單價與總價在新竹市區具有明顯優勢，能以較低門檻進入東區生活圈；其次，屋主賣方態度誠懇，有議價空間可抵扣部分整修成本。然而，購屋前必須慎重評估「老屋整修預算」以及「無車位帶來的生活不便」。若您願意投入時間與資金重新裝修，並能接受高屋齡的潛在維護風險，這將是一筆性價比相當高的投資；反之，若您偏好新房或對停車便利性有極高要求，則建議繼續觀察其他新成屋產品。