麥當勞全聯頂埔國小  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產買賣未來21高樓層含車(9探吉）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.31 萬/坪
地址：新竹市東區牛埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：未來21
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：37.04 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹市東區未來 21 高樓層含車位 (物件編號：1347262)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比與空間規劃：總坪數達 56.03 坪（含車位），單價約 30.31 萬，在新竹市東區屬於合理區間，且包含平面式車位對購屋者而言是大幅度的實質優惠。 2. 居住視野與採光：位於 15 樓中的高楼层（12 樓），採光良好，視野開闊，較能俯瞰城市景觀。 3. 周邊機能完善：鄰近學校、市場與公園，生活採買與子女就學便利；社區具備 24 小時專業管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局配置考量：僅有 2 房 1 衛設計，扣除車位後室內坪數約為 3040 多坪，若家庭人數增加或需要更多收納空間，可能會感到擁擠。 2. 車位型態：提供的是平面式車位而非電梯車位，進出便利性略低於地下一樓電梯間附近的車位。 3. 建築屋齡：標示屋齡為 96 年（約 1518 年左右），雖非老舊建物，但隨時間增長後續需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新竹市東區鄰近科技產業聚落，居住與投資需求穩定，長期持有有增值空間。 2. 租賃市場：適合剛結婚夫妻或年輕專業人士，周邊完善的生活機能有助於提升租屋收益。 3. 貸款條件：中高單價且含車位的物件，若符合銀行核貸標準，可利用房貸槓桿置產。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若長期處於高利率環境，購屋利息成本將增加，影響購屋負擔能力。 2. 房產轉手難易度：同區域若推出新成屋或價格更優的物件，此老齡物業在未來出售時可能面臨競爭壓力。 3. 維護成本逐年增加：隨著屋齡增長，社區公設基金及維修費用可能上漲。