新竹火車站新竹女  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產買賣大和富居頂極視野3房平車（9探吉）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2699 萬 (含車位價)
參考單價：60.87 萬/坪
地址：新竹市東區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：11.17 坪
其他面積：10.87 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區精華地段，距離新竹火車站僅約 550 公尺，通勤與交通極為便利。 2. 學區資源：鄰近東門國小與三民國中，步行約 3 分鐘即達，適合重視子女教育的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，公共設施維護較佳，無需擔心修繕問題。 4. 視野與隱私：13 樓高樓層，面對新竹女中，視野開闊，且配備防霾紗窗，居住環境品質佳。 5. 停車便利：擁有坡道平面式車位，對於家庭購車使用需求是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價約 60.87 萬/坪，總價近 2700 萬，對購屋者的資金籌措能力有較高要求。 2. 地理位置干擾：鄰近火車站與中華路二段，車流量大，需注意噪音與擁塞問題可能影響居住安寧。 3. 坪數與格局：44 坪規劃為 3 房 2 衛，若使用坪數非使用效率極高，空間分配需實際確認。 4. 車位形式：車位為坡道平面式，雖便利性尚可，但部分購屋者偏好直達電梯的停車體驗。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：火車站周邊與優質學區屬於抗跌性高的市場，具備良好的資產持有價值。 2. 投資收租潛力：交通便利性與學區需求，使該區域租賃市場需求穩定，適合投資客。 3. 改善型需求：新大樓與高樓層視野符合改善型購屋者的偏好，轉手對象群體明確。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價較高，若未來房市走跌，資產縮水幅度可能較大。 2. 金融環境影響：高總價意味著較高的貸款金額，若利率維持高檔，房貸負擔將是長期壓力。 3. 區域發展變數：周邊若有新的公共建設或道路工程，可能會暫時性或長期影響居住品質與景觀。