危老都更  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產買賣林森路透天可危老重建(9探吉）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：53.65 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.95 坪
土地面積：41.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於新竹市東區林森路，鄰近遠百與生活圈核心，交通便利且配套成熟。 2. 土地坪數大：擁有近 50 坪的大坪數地基，在老屋重建市場中屬於稀缺資源。 3. 改建空間高：標註可進行危老重建，具備重新規劃配置或轉作投資型房產（如套房）的增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 53 年，建築本體老化嚴重，短期內無法直接入住舒適使用。 2. 無車位配置：標註未包含車位，在老社區或市中心生活便利性可能受影響。 3. 總價門檻高：總價 2680 萬對於一般首購族門檻較高，且需考慮重建期間的額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 危老補助政策：符合危老重建資格者，可申請相關政府稅務優惠或補助，降低重建成本。 2. 資產增值預期：東區土地價值穩健，待重建完成後，房產總值與租金收益有望大幅成長。 3. 投資回報：若規劃為投資型物業，周邊學校與商圈需求可支撐未來出租率。
威脅 (Threats)	1. 融資困難度：銀行對於高齡老宅的鑑價可能較低，貸款成數受限，需準備較高自備款。 2. 重建風險：從購買至完成重建需耗費時間與資金，期間面臨營建成本上漲或政策變動的不確定性。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流動性通常低於新成屋，轉手周期可能較長。