信勢國校新湖國中全聯  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹房產買賣湖口明亮別墅(9探吉）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：25.75 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉明德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4.5衛 4陽台
總坪數：63.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.99 坪
附屬建物面積：6.61 坪
土地面積：20.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信勢國小新湖國中
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與單價在竹縣區域中具競爭力，每坪約 25.75 萬；使用坪數大且強調無虛坪，空間效率佳；鄰近湖口火車站及學校，生活機能便利；透天型態通常免管理費，持有成本較低。
劣勢	屋齡 11 年，需評估水電管線與外牆維護狀況；整棟共 5 樓，若無電梯對長者或小孩上下樓可能不便；坪數資料顯示未包含車位，停車規劃需進一步確認；鄰近學校可能有上下學時段的噪音考量。
機會	湖口鄉區隨著科學園區外溢與交通建設發展，長期具增值潛力；大坪數與多衛浴格局適合三代同堂居住或作為家庭工作室；目前低單價切入若遇區域房價回升，具備相當的獲利空間。
威脅	房市景氣波動可能影響未來轉手流動性；1638 萬總價為非小額支出，市場利率變化會增加房貸負擔；建築結構老化隱憂若不即時處理，將縮短房屋使用年限。

2. 物件評論

此物件對於尋求高坪效與預算控制的自住型買家而言，值得列入優先看房名單。主要理由是每坪單價顯著低於新竹地區平均水平，且擁有火車站通勤優勢與學區資源，生活機能完善。然而，購屋者需在交易前務必確認房屋結構安全、停車空間規劃以及樓層高度對家庭成員的實際適用性。若能接受五樓無電梯的潛在不便並願意投入裝修成本，這是一筆高性價比的資產投資。