穩定收租  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產買賣南寮漁港店面(9探吉）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：61.61 萬/坪
地址：新竹市北區天府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京茂Harbor1
總坪數：43.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.77 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：13.28 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：京茂 Harbor1(編號 1346937)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 3 年，建物外觀與內部設施較新，維修風險低。 2. 曝光度高：一樓店面，面寬達 5.8 米，且挑高空間佳，視覺效果好利於展示。 3. 格局方正：坪數使用率高，適合規劃餐廳、展間或辦公室等多種用途。 4. 配套完善：位於電梯大樓內，具備完整公共設備與管理維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：未附帶停車空間，對於依賴開車顧客的商業形態（如餐廳、診所）是重大短板。 2. 持有成本：作為商業用建築，稅費通常高於一般住商混合或住宅區。 3. 價格水準：單價約 61.61 萬/坪，在該區域屬中高價位，投資回報周期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 觀光效益：鄰近南寮漁港，旺季可吸引大量觀光人潮。 2. 腹地穩定：周邊有學校、市場與公園，不僅限於遊客，亦包含在地居民客源。 3. 新樓優勢：適合開創新品牌或旗艦店，利用新穎形象建立市場口碑。
威脅 (Threats)	1. 季節波動：旅遊景點屬性明顯，淡旺季營收落差可能影響現金流。 2. 商圈競爭：若周邊同類型餐飲或商店過多，將面臨激烈價格戰。 3. 流動性風險：商業不動產的轉手稅費較高，且市場買家範圍通常窄於住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合有特定經營計畫者，投資需審慎評估。

此物件最大的賣點在於「屋齡新」與「一樓高面寬」，非常適合希望打造品牌形象的餐飲業或服務業使用。3 年的屋齡代表您接手後可省下大筆裝潢與維修預算。然而，作為買方您需要特別注意無車位這一劣勢，這可能會顯著影響顧客的停留意願，尤其若您的目標客群為開車一族。此外，單價接近 62 萬在該區域屬於較高的投資門檻，建議您在購入前務必詳細評估周邊實際人潮與租金回收週期。若您具備成熟的商業營運能力且能解決停車問題（如租用附近車位），這將是一個具潛力的經營據點。